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Investir dans un appartement de montagne demande une certaine vigilance dans le choix de la station de ski et le massif alpin sélectionné pour vous éviter un achat immobilier précipité avec les graves conséquences à la revente.



Le marché immobilier des appartements en altitude



Le marché immobilier des appartements et studio à la montagne se répartit entre les six principaux massifs de montagne en France pour environ 350/400 villages de vacances et stations de ski selon les définitions données. Cette grande diversité ne doit pas masquer les disparités importantes entre chaque station de montagne considérant que les alpes consolident leur position par la qualité des équipements et par leur altitude bénéficiant d'un bon enneigement. Si le critère de l'emplacement géographique est essentiel pour des produits immobiliers toujours aussi porteurs que les appartements à la montagne, il ne doit pas masquer les tendances profondes du marché de la résidence secondaire qui souffre depuis plusieurs années de la crise économique et sociale en France.

De plus, les appartements des résidences d'altitude se dégradent rapidement car très exposés aux éléments naturels, à l'amplitude thermique, aux locations successives, à l'absence d'occupant (et donc d'entretien) durant les périodes intermédiaires de l'année avec pour conséquence de réduire leur durée d'amortissement si des travaux réguliers et significatifs ne sont pas entrepris par les syndicats de copropriétaire.

Nous avons donc le schéma d'investissement régressif bien connu des professionnels de l'immobilier de loisir avec un achat d'appartement à des prix très élevés entre 2 000/5 000 euros/m2, des charges de copropriété (chauffage collectif) en hausse, des travaux d'entretien et de maintenance significatifs pour des taux d'occupation relativement faible (surtout lors d'absence de neige) et une fiscalité française sur le patrimoine comme toujours dissuasive.

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